土地を売却する場合を考えてみます。 このとき必要なのが、この土地が確かに土地を売ろうとしている人（＝売主）のものであるのかを証明しなければなりません。これを証明するのが土地の登記簿謄本です。 たとえ、土地を相続したのが確かであっても、所有者であることを公的に証明するには、所有権移転登記をして、相続人の名義に変更しておかなくてはなりません。 この登録変更、つまり相続登記をしてはじめて土地を売ることができます。民法では、不動産の登記について罰則や義務の定めは一切なく、全て所有者の自己判断に任せられています。

名義変更しないで相続登記の手続きをおこたると、以下のような問題が起こる可能性があります。

①名義変更していないと不動産の所有者として売却ができない。

②長期間そのままにしておくと相続人が変わったり、増えたりして名義変更がむずかしくなります。

③遺産分割協議によって合意したにもかかわらず、そのままにしておくと、一度は納得して遺産分割に 同意したけれど、後で不満が生じて同意を撤回した場合は、分割した不動産を自由に売却することが できなくなります。